仲介手数料最大無料 売買

仲介料最大無料 売買(こちらのサービスは個人のお客様対象とさせて頂きます)

仲介手数料を最大無料(または減額)にできる理由。

 

まず始めに仲介手数料の仕組みをご説明をさせていただきます。

一般的に売買において不動産業者にお仕事を依頼し無事成約完了すると、

仲介手数料が発生いたします。

 

例えば、3000万円の不動産を購入した場合の仲介手数料は96万円+消費税となります。

2000万円の物件の場合は 66万円+消費税

4000万円の物件の場合は 126万円+消費税

計算式は売買金額の3%+6万円+消費税となります。(400万円以上の売買金額の場合)

 

このように仲介手数料は売買金額が高いほど金額が上がっていきます。

仲介手数料は購入にかかわる諸経費のうち、1番の割合を占める高額となります。

 

 次に不動産取引の仕組みをご説明いたします。

売主様と買主様の仲介に業者1社の場合
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上記図のように不動産業者が1社の場合、不動産業者は大家様、借主様より各々仲介手数料を頂戴いたします。業界では両手取引といいます。

大家様と借主様の仲介に業者2社の場合(大家様、借主様それぞれに業者がついている)
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上記図のように不動産業者が2社の場合、大家様側不動産業者は大家様より、借主側不動産業者は借主様より仲介手数料を頂戴いたします。業界では片手取引といいます。

 

これが仲介手数料の仕組みです。

 

それでは、先ほどの仲介手数料の計算のところに戻ります。

10万円の賃料物件の手数料は10万円(税別)です。両手取引の場合は20万円(税別)となります。これが不動産会社の収入となるのです。

 

そしてなぜ仲介手数料を最大無料にできるかというと

・広告費等の無駄を極力おさえインターネットでの物件情報を提供いたします。

・人件費を最小限に抑えます、小さな会社ですので経費かかりません。

・物件によっては広告宣伝費(業界ではADと呼ばれています。)というものが不動産業者へ支払われます。これは大家さんから物件を預かっている業者が、いち早く入居者を決めていただきたいので、決めていただいた客付業者様へ広告宣伝費としてお礼をお支払するというものです。当社ではAD(賃料の1か月分)がでる物件においては、お客様(入居希望者)からは仲介手数料を頂戴いたしません

 

 

・そして私の想いです。借主様にとって、あたらしい生活には何かとお金がかかります。

引越代金、エアコンや照明、カーテン、家電等いろいろと予想外の出費がともないます。

 

もし仲介手数料がかからなければ、その分他に回せるのではないでしょうか。 使う必要なければ住宅購入時の資金に充てて下さい。

 

このような事から、両手取引場合や大家様側より広告宣伝費(AD賃料の1か月分)を頂戴できる場合は借主様からは仲介手数料はいただきません

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もし、広告宣伝費が出ない場合や、片手取引きの場合は正規仲介手数料より20%割引き

にてご対応させていただきます。

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仲介手数料を頂戴しないからと言って、手を抜くという事もありません。

物件見学も当然同行させていただきます。他社同等以上のお手伝いさせていただきます。

 

 

分かりづらいと思いますのでお気軽にお問い合わせお願いします。

しつこい営業等は一切ございません、ご安心ください。

すべてのご対応を私、岡村 俊彦にて行わせていただきますので、ご安心してお任せ下さい。

 

 

町の不動産屋として、多くの人を幸福にして、

そこにかかわる人達も幸福にする会社を目指したいと思っております。